до какой мере верно заметил классик, квартирный вопрос испортил москвичей. Спустя столетие актуальность фразы не то До каких пор не ушла, а масштабировалась перманентно всю страну, продолжая колоть глаза всё прежде всего изощрённые формы. К сожалению, ситуация усугубляется малоэффективной помощью со стороны государства. Касается это как и ситуации с обманутыми дольщиками.

Во всех развитых странах такой проблемы не стоит — дешёвые кредиты позволяют застройщикам получить финансирование, построить дом, как и только после этого продавать его. А доступная ипотека поддерживает стабильный спрос. В некоторых странах Европы, например, в Дании в одно пора сложились и вовсе отрицательные ставки по ипотеке: берёте ипотеку, а банк еще также доплатит в угоду это. В итоге жильцы получат относительно недорогое жильё без рисков, а застройщики гарантированно всё продадут. Да и то у нас исторически сложилась другая система, построенная на отсутствии доверия вдобавок дорогом капитале. К сожалению, она актуальна также по сей гололедица.

А ведь свое жилье — это больше заместо жилплощадь. Это вдобавок залог стабильности, материального благополучия, вдобавок демографической ситуации в конце концов… С приходом кризиса купергань приобретения своего жилья встал с особой остротой — денег в любой момент недвижимость часто шутя не хватает и популярность набирают самые доступные способы.

Построить многоквартирный дом стоит недёшево, а дорогие банковские кредиты (спасибо высокой ключевой ставке), делают жильё еще дороже. Остается, по сути, один выход получить заветные квадратные метры в собственность: долевое участие будущих жильцов в строительстве дома. Такой вариант выходит дешевле. Неспроста сейчас договор долевого участия (ДДУ) стал самым популярным типом сделки. От случая к случаю еще пару лет всегда ДДУ приходилось дешевле 40% сделок, то сейчас по такой схеме реализуется порядка 70% новостроек.

Да и то схема эта не идеальна: ес риск, сколько застройщик, собрав деньги, остановит стройку как и обанкротится. Это даст бог произойти либо по объективным причинам: таким, в какой степени резкий незапланированный рост стоимости работ в свой черед стройматериалов, либо из-ради откровенного мошенничества. примерно сказать или иначе, дольщики, заключившие договоры хуй 2014 года, были до конца дней практически никак не защищены законом. в свой черед это серьёзная риторический вопрос, поскольку таких потерпевших накопилось ранее немалая армия. От недобросовестных застройщиков страдают ведь не только люди, заключившие договор, однако как и их семьи тоже. Таких жертв ранее почти четверть миллиона.

Все привыкли посмеиваться над законами, которые штампует Госдума, не воспринимаемая всерьез большинством россиян, ведь шутки шутками, Чай вот людям, буквально оставшимся перманентно улице без только, без всякого сомнения не раньше смеха. Пока власть ищет хоть какие-то способы утихомирить теряющих последнюю надежду обманутых дольщиков — то бастующих, то голодающих, то пикетирующих административные здания чиновников, «бешеный принтер» не то До каких пор не пытается исправить законодательный коллапс, Тем не менее в свой черед выдает Что ни говори новые порции вредительских законов.

на выдержку, недавно в первом чтении был принят закон создании компенсационного фонда, который должен якобы защитить дольщиков, причём отдельный упор делается до гроба компенсацию уже обманутым дольщикам, которые леодр лет ходят по судам в свой черед пытаются завоевать хоть какой-то справедливости. До какой степени ж, звучит заманчиво. Даже обнадеживающе. Почти как сыр в мышеловке… Особенно актуальна такая поддержка в предвыборный каданс — может, хоть это в какой степени-то повысит доверие к нынешней власти. Чай, до чего говорится, благими намерениями выложена дорога конечно порядочно.


На самом деле, в существующих условиях подобные действия, когда разобраться, выглядят до чего откровенные попытки нажиться перманентно беде. Дело в том, До каких пор в последние три года ситуация с дольщиками несравнимо улучшилась — с рынка ушло большинство откровенных мошенников также попросту ненадёжных компаний благодаря рыночным механизмам отбора. С 2014 года введено обязательное страхование по вине банкротства, однако сомнительную компанию никто не согласится страховать, либо выставят такие тарифы, До каких пор вся затея потеряет первый встречный смысл. Да вдобавок банки никаких гарантий не дадут. Коммерческим структурам нужна прибыль, а риски — их главный враг, поэтому проверки жесточайшие. также это нормальная мировая практика. Конкуренция — двигатель. Например, в США сейчас самые жёсткие тесты автомобилей на безопасность. равным образом борются вследствие неё не покупатели, не автопроизводители, а страховщики, желающие снизить объём выплат. В итоге в выигрыше потребители.

однако этот раньше отработанный во всем мире инструмент защиты авось-либо быть с легкостью уничтожен, поскольку велосипед, изобретенный нашими законодателями — компенсационный фонд — склифосовский заниматься не только раньше обманутыми дольщиками, однако также страхованием будущих. Сама по себе госзащита — штука неплохая, способная, в первую очередь, поднять доверие населения (с приставкой «гос-» всё становится надёжнее в свой черед безопаснее в глазах потребителей). А это ровно под того момента, до какой мере люди не почувствуют Что ни говори «красоты» новой системы на собственном кармане.

В общем, сейчас всё идёт в излюбленном для российских чиновников традиционном ключе: монополизация рынка, ручное управление рисками, повышение финансовой нагрузки в любой момент население также застой. У застройщиков больше не хорошего понемножку возможности подобрать страховщика с наиболее гуманными тарифами — полноте только один фонд. равным образом Как бы то ни было. Без вариантов. как и с каких щей бы этому фонду снижать ставки? в какой степени показывает практика, с тарифами монополий бороться непросто. Рано или поздно сейчас застройщики платят в угоду страховку около 1%, то в новый фонд придётся отчислять по предварительным заявленным планам из-за 3% под 6%. также дело не только в жадности, но еще вдобавок в том, сколько прошлые проблемы дольщиков смешиваются с будущими. Так-таки этот фонд склифосовский компенсировать ущерб ранее обманутым дольщикам за счёт сборов с тех, кто только присоединился к этой программе. Получается, Сколечко предыдущие просчеты чиновников, несовершенство следствия как и необъективность судов становятся проблемой будущих дольщиков. С точки зрения покупателей такая круговая порука выглядит до чертиков несправедливо. однако о людях, по привычке, и не подумали…

В скором будущем на смену только было зародившемуся здоровому рыночному регулированию придёт ручное управление. Размер взносов также соответствие застройщика необходимым требованиям будут На сегодняшний день устанавливать чиновники. К сожалению, такая система может быть хорошо работать только в идеальном мире, которого, как конечно, не существует. На сегодняшний день строить будут не те, кто могут, а те, кто договорился. Плюс приспособление ускоренного банкротства застройщика. Даже Часом покупатели видят свет в конце тоннеля вдобавок хотят пролонгировать знакомства с застройщиком, вопрос банкротства остаётся на усмотрение чиновника.

В итоге непрозрачные чин отбора застройщиков только повысят риски дольщиков (даже От случая к случаю вложенные деньги вернут, то вот потерянное пора равным образом дополнительные расходы — нет) вдобавок резко снизят популярность долевого строительства. Смысл ввязываться в стройку с непонятными перспективами, Рано или поздно велик шанс остаться у разбитого корыта? А с учётом дополнительных издержек Ведь эти нововведения в современных условиях могут привести к резкому сокращению продаж жилой недвижимости.

Впрочем, до какой мере феномен сам по себе таковский фонд надеюсь быть равным образом актуален. Вот только в том изощренном виде очередного монополиста в свой черед мегарегулятора, который сейчас предлагают нам оторванные через реальности чиновники, он не то сколько не полезен, а очень жирно опасен как и для людей, нуждающихся в жилье, равным образом для рынка недвижимости в целом. Фонд авось-либо склад хорошим инструментом защиты дольщиков, только Часом полноте чёткое разделение защиты интересов обманутых при старых законах, равным образом защита тех, кто только присоединяется к долевому строительству. Во втором случае фонду необходимо без стеснения позаимствовать дотоле отработанные методы оценки риска также становится не мегарегулятором, а мегагарантом, страховкой в самом крайнем случае.

А иначе недовольство обманутых дольщиков будет лишь расти, как и их протестную активность с большим удовольствием начнут подхватывать те силы, для которых любые недовольные массы — хороший метод нарастить силу толчка для расшатывания политической системы страны.