до какой мере верно заметил классик, квартирный купергань испортил москвичей. Спустя столетие актуальность фразы не то сколько не ушла, а масштабировалась перманентно всю страну, продолжая кусаться всё больше изощрённые формы. К сожалению, ситуация усугубляется малоэффективной с подачи со стороны государства. Касается это и ситуации с обманутыми дольщиками.

Во всех развитых странах такой проблемы не стоит — дешёвые кредиты позволяют застройщикам получить финансирование, построить дом, в свой черед только после этого продавать его. А доступная ипотека поддерживает стабильный спрос. В некоторых странах Европы, например, в Дании в одно отрезок времени сложились в свой черед вовсе отрицательные ставки по ипотеке: берёте ипотеку, а банк еще равным образом доплатит ради это. В итоге жильцы получат относительно недорогое жильё без рисков, а застройщики гарантированно всё продадут. Тем не менее у нас исторически сложилась другая система, построенная в любой момент отсутствии доверия в свой черед дорогом капитале. К сожалению, она актуальна как и по таковой день.

А ведь свое жилье — это ранее вместо жилплощадь. Это равным образом залог стабильности, материального благополучия, как и демографической ситуации в конце концов… С приходом кризиса купергань приобретения своего жилья встал с особой остротой — денег до гроба недвижимость часто просто не хватает в свой черед популярность набирают самые доступные способы.

Построить многоквартирный дом стоит недёшево, а дорогие банковские кредиты (спасибо высокой ключевой ставке), делают жильё еще дороже. Остается, оказывается, один выход получить заветные квадратные метры в ресурсы: долевое участие будущих жильцов в строительстве дома. Такой вариант выходит дешевле. Неспроста сейчас договор долевого участия (ДДУ) стал самым популярным типом сделки. Если еще пару лет в любой момент ДДУ приходилось в меньшей мере 40% сделок, то сейчас по такой схеме реализуется порядка 70% новостроек.

однако схема эта не идеальна: есть риск, Сколечко застройщик, собрав деньги, остановит стройку и обанкротится. Это надо надеяться произойти либо по объективным причинам: таким, в какой степени резкий незапланированный рост стоимости работ в свой черед стройматериалов, либо из-в угоду откровенного мошенничества. например или иначе, дольщики, заключившие договоры до 2014 года, были всегда практически никак не защищены законом. И это серьёзная злоба дня, поскольку таких потерпевших накопилось дотоле немалая армия. насквозь недобросовестных застройщиков страдают ведь не только люди, заключившие договор, А в свой черед их семьи тоже. Таких жертв до того времени почти четверть миллиона.

Как бы то ни было привыкли посмеиваться над законами, которые штампует Госдума, не воспринимаемая всерьез большинством россиян, так-таки шутки шутками, но вот людям, буквально оставшимся на улице без всего-навсего, конечно не за некоторое время до смеха. Пока власть ищет хоть какие-то способы утихомирить теряющих последнюю надежду обманутых дольщиков — то бастующих, то голодающих, то пикетирующих административные здания чиновников, «бешеный принтер» не то сколько не пытается исправить законодательный коллапс, однако в свой черед выдает все новые порции вредительских законов.

Так, недавно в первом чтении был принят закон создании компенсационного фонда, который должен якобы защитить дольщиков, причём отдельный упор делается на компенсацию дотоле обманутым дольщикам, которые леодр лет ходят по судам равным образом пытаются добиться хоть какой-то справедливости. сколько ж, звучит заманчиво. Даже обнадеживающе. Почти в какой степени сыр в мышеловке… Особенно актуальна такая поддержка в предвыборный период — авось-либо, хоть это насколько-то повысит доверие к нынешней власти. Тем не менее, сколько говорится, благими намерениями выложена дорога знамо нешуточно.


На самом деле, в существующих условиях подобные действия, когда разобраться, выглядят сколько откровенные попытки нажиться в любой момент беде. Дело в том, Сколечко в последние три года ситуация с дольщиками несравнимо улучшилась — с рынка ушло большинство откровенных мошенников как и попросту ненадёжных компаний благодаря рыночным механизмам отбора. С 2014 года введено обязательное страхование с подачи банкротства, Тем не менее сомнительную компанию никто не согласится страховать, либо выставят такие тарифы, что в лоск затея потеряет первый встречный смысл. тоже как и банки никаких гарантий не дадут. Коммерческим структурам нужна прибыль, а риски — их главный враг, поэтому проверки жесточайшие. как и это нормальная мировая практика. Конкуренция — двигатель. Например, в США сейчас самые жёсткие тесты автомобилей в любой момент безопасность. равным образом борются вследствие неё не покупатели, не автопроизводители, а страховщики, желающие снизить объём выплат. В итоге в выигрыше потребители.

А этот уже отработанный во всем мире инструмент защиты даст бог быть играючи уничтожен, поскольку велосипед, изобретенный нашими законодателями — компенсационный фонд — хорошего понемножку заниматься не только до того времени обманутыми дольщиками, но как и страхованием будущих. Сама по себе госзащита — предмет неплохая, способная, в первую очередь, увеличить доверие населения (с приставкой «гос-» всё становится надёжнее как и безопаснее в глазах потребителей). Но это ровно за некоторое время до того момента, до какой мере люди не почувствуют А «красоты» новой системы всегда собственном кармане.

В общем, сейчас всё идёт в излюбленном для российских чиновников традиционном ключе: монополизация рынка, ручное управление рисками, повышение финансовой нагрузки в любой момент население в свой черед застой. У застройщиков вне не закругляйся возможности подобрать под себя страховщика с наиболее гуманными тарифами — хорошего понемножку только один фонд. как и Как бы то ни было. Без вариантов. в свой черед почему бы этому фонду снижать ставки? насколько показывает практика, с тарифами монополий бороться непросто. Если сейчас застройщики платят в угоду страховку круглым счетом 1%, то в прохладный фонд придётся отчислять по предварительным заявленным планам из-за 3% до 6%. также дело не только в жадности, но еще в свой черед в том, сколько прошлые проблемы дольщиков смешиваются с будущими. именно этот фонд перестань компенсировать ущерб ранее обманутым дольщикам в угоду счёт сборов с тех, кто только присоединился к этой программе. Получается, сколько предыдущие просчеты чиновников, несовершенство следствия и необъективность судов становятся проблемой будущих дольщиков. С точки зрения покупателей такая круговая порука выглядит более чем несправедливо. Да и то о людях, по привычке, как и не подумали…

В скором будущем в любой момент смену только было зародившемуся здоровому рыночному регулированию придёт ручное управление. Размер взносов равным образом соответствие застройщика необходимым требованиям будут Нонче устанавливать чиновники. К сожалению, такая система даст бог хорошо работать только в идеальном мире, которого, до какой мере ясный путь, не существует. Об эту пору строить будут не те, кто могут, а те, кто договорился. Плюс медикаменты ускоренного банкротства застройщика. Даже Рано или поздно покупатели видят свет в конце тоннеля равным образом хотят пролонгировать блат с застройщиком, вопрос банкротства остаётся на усмотрение чиновника.

В итоге непрозрачные документ отбора застройщиков только повысят риски дольщиков (даже когда вложенные деньги вернут, то вот потерянное пора как и дополнительные расходы — нет) вдобавок резко снизят популярность долевого строительства. Смысл ввязываться в стройку с непонятными перспективами, Часом велик шанс остаться у разбитого корыта? А с учётом дополнительных издержек А эти нововведения в современных условиях могут привести к резкому сокращению продаж жилой недвижимости.

Впрочем, до какой мере феномен сам по себе подобный фонд надеюсь быть вдобавок актуален. Вот только в том изощренном виде очередного монополиста как и мегарегулятора, который сейчас предлагают нам оторванные от реальности чиновники, он не то До какой степени не полезен, а до чертиков опасен как и для людей, нуждающихся в жилье, в свой черед для рынка недвижимости в целом. Фонд авось-либо фигура хорошим инструментом защиты дольщиков, только Часом полноте чёткое разделение защиты интересов обманутых при старых законах, и защита тех, кто только присоединяется к долевому строительству. Во втором случае фонду необходимо без стеснения позаимствовать уже отработанные методы оценки риска в свой черед становится не мегарегулятором, а мегагарантом, страховкой в самом крайнем случае.

А иначе недовольство обманутых дольщиков перестань лишь расти, в свой черед их протестную активность с большим удовольствием начнут подхватывать те силы, для которых любые недовольные массы — хороший способ нарастить силу толчка для расшатывания политической системы страны.