до какой мере верно заметил классик, квартирный задача испортил москвичей. Спустя столетие актуальность фразы не то До каких пор не ушла, а масштабировалась всегда всю страну, продолжая кусаться всё больше изощрённые формы. К сожалению, ситуация усугубляется малоэффективной насквозь со стороны государства. Касается это как и ситуации с обманутыми дольщиками.

Во всех развитых странах такой проблемы не стоит — дешёвые кредиты позволяют застройщикам получить финансирование, построить дом, вдобавок только минуя этого продавать его. А доступная ипотека поддерживает стабильный спрос. В некоторых странах Европы, например, в Дании в одно отрезок времени сложились также вовсе отрицательные ставки по ипотеке: берёте ипотеку, а банк еще и доплатит вследствие это. В итоге жильцы получат относительно недорогое жильё без рисков, а застройщики гарантированно всё продадут. Да и то у нас исторически сложилась другая система, построенная до гроба отсутствии доверия также дорогом капитале. К сожалению, она актуальна и по данный гололедица.

А ведь свое жилье — это выше в возмещение жилплощадь. Это в свой черед залог стабильности, материального благополучия, в свой черед демографической ситуации в конце концов… С приходом кризиса задача приобретения своего жилья встал с особой остротой — денег повсечастно недвижимость много раз просто не хватает также популярность набирают самые доступные способы.

Построить многоквартирный дом стоит недёшево, а дорогие банковские кредиты (спасибо высокой ключевой ставке), делают жильё еще дороже. Остается, оказывается, один выход получить заветные квадратные метры в собственность: долевое участие будущих жильцов в строительстве дома. Такой вариант выходит дешевле. Неспроста сейчас договор долевого участия (ДДУ) стал самым популярным типом сделки. От случая к случаю еще пару лет на ДДУ приходилось меньше 40% сделок, то сейчас по такой схеме реализуется порядка 70% новостроек.

Тем не менее схема эта не идеальна: есть риск, До какой степени застройщик, собрав деньги, остановит стройку как и обанкротится. Это даст бог произойти либо по объективным причинам: таким, до какой мере резкий незапланированный рост стоимости работ также стройматериалов, либо из-в угоду откровенного мошенничества. например или иначе, дольщики, заключившие договоры за некоторое время до 2014 года, были до последнего дыхания практически никак не защищены законом. как и это серьёзная вопрос, поскольку таких потерпевших накопилось раньше немалая армия. с подачи недобросовестных застройщиков страдают ведь не только люди, заключившие договор, А также их семьи тоже. Таких жертв впереди почти четверть миллиона.

Все привыкли посмеиваться над законами, которые штампует Госдума, не воспринимаемая всерьез большинством россиян, ведь шутки шутками, но вот людям, буквально оставшимся до гроба улице без только, явно не перед смеха. Пока власть ищет хоть какие-то способы утихомирить теряющих последнюю надежду обманутых дольщиков — то бастующих, то голодающих, то пикетирующих административные здания чиновников, «бешеный принтер» не то что не пытается исправить законодательный коллапс, А равным образом выдает Как бы то ни было новые порции вредительских законов.

например, недавно в первом чтении был принят закон создании компенсационного фонда, который должен якобы защитить дольщиков, причём отдельный упор делается на компенсацию до того времени обманутым дольщикам, которые леодр лет ходят по судам в свой черед пытаются доскакать хоть какой-то справедливости. До какой степени ж, звучит заманчиво. Даже обнадеживающе. Почти насколько сыр в мышеловке… Особенно актуальна такая поддержка в предвыборный осторожность — может быть, хоть это до какой мере-то повысит доверие к нынешней власти. однако, до чего говорится, благими намерениями выложена дорога известная вещь значительно.


до гроба самом деле, в существующих условиях подобные действия, Часом разобраться, выглядят до чего откровенные попытки нажиться в любой момент беде. Дело в том, До каких пор в последние три года ситуация с дольщиками не в пример куда улучшилась — с рынка ушло большинство откровенных мошенников в свой черед попросту ненадёжных компаний благодаря рыночным механизмам отбора. С 2014 года введено обязательное страхование из-за банкротства, Чай сомнительную компанию никто не согласится страховать, либо выставят такие тарифы, что в лоск затея потеряет первый попавшийся смысл. равно как как и банки никаких гарантий не дадут. Коммерческим структурам нужна прибыль, а риски — их главный враг, поэтому проверки жесточайшие. в свой черед это нормальная мировая практика. Конкуренция — двигатель. Например, в США сейчас самые жёсткие тесты автомобилей всегда безопасность. также борются вследствие неё не покупатели, не автопроизводители, а страховщики, желающие снизить объём выплат. В итоге в выигрыше потребители.

Чай этот ранее отработанный во всем мире инструмент защиты даст бог быть без усилий уничтожен, поскольку велосипед, изобретенный нашими законодателями — компенсационный фонд — склифосовский заниматься не только дотоле обманутыми дольщиками, но и страхованием будущих. Сама по себе госзащита — чуча неплохая, способная, в первую очередь, приумножить доверие населения (с приставкой «гос-» всё становится надёжнее равным образом безопаснее в глазах потребителей). Да и то это ровно хуй того момента, до чего люди не почувствуют Как бы то ни было «прелести» новой системы на собственном кармане.

В общем, сейчас всё идёт в излюбленном для российских чиновников традиционном ключе: монополизация рынка, ручное управление рисками, повышение финансовой нагрузки всегда население равным образом застой. У застройщиков превыше не перестань возможности подобрать страховщика с наиболее гуманными тарифами — перестань только один фонд. И однако. Без вариантов. в свой черед благодаря этому бы этому фонду снижать ставки? сколько показывает практика, с тарифами монополий бороться непросто. Если сейчас застройщики платят чтобы страховку в круглых цифрах 1%, то в нулевой фонд придётся отчислять по предварительным заявленным планам из-за 3% под 6%. как и дело не только в жадности, Тем не менее еще вдобавок в том, что прошлые проблемы дольщиков смешиваются с будущими. Так-таки этот фонд склифосовский компенсировать ущерб ранее обманутым дольщикам вследствие счёт сборов с тех, кто только присоединился к этой программе. Получается, сколько предыдущие просчеты чиновников, несовершенство следствия как и необъективность судов становятся проблемой будущих дольщиков. С точки зрения покупателей такая круговая порука выглядит неумеренно несправедливо. Да и то о людях, по привычке, вдобавок не подумали…

В скором будущем всегда смену только было зародившемуся здоровому рыночному регулированию придёт ручное управление. Размер взносов вдобавок соответствие застройщика необходимым требованиям будут теперь устанавливать чиновники. К сожалению, такая система надо надеяться хорошо работать только в идеальном мире, которого, сколько ясный путь, не существует. Сейчас строить будут не те, кто могут, а те, кто договорился. Плюс орудие ускоренного банкротства застройщика. Даже если покупатели видят свет в конце тоннеля также хотят пролонгировать отношения с застройщиком, купергань банкротства остаётся на усмотрение чиновника.

В итоге непрозрачные установление отбора застройщиков только повысят риски дольщиков (даже От случая к случаю вложенные деньги вернут, то вот потерянное пора равным образом дополнительные расходы — нет) в свой черед резко снизят популярность долевого строительства. Смысл ввязываться в стройку с непонятными перспективами, если велик шанс остаться у разбитого корыта? А с учётом дополнительных издержек Как бы то ни было эти нововведения в современных условиях могут привести к резкому сокращению продаж жилой недвижимости.

Впрочем, до какой мере феномен сам по себе такой-сякой-этакий фонд надо надеяться быть как и актуален. Вот только в том изощренном виде очередного монополиста как и мегарегулятора, который сейчас предлагают нам оторванные с подачи реальности чиновники, он не то что не полезен, а очень жирно опасен как и для людей, нуждающихся в жилье, как и для рынка недвижимости в целом. Фонд может быть сложение хорошим инструментом защиты дольщиков, только если будет чёткое разделение защиты интересов обманутых при старых законах, и защита тех, кто только присоединяется к долевому строительству. Во втором случае фонду необходимо без стеснения позаимствовать дотоле отработанные методы оценки риска в свой черед становится не мегарегулятором, а мегагарантом, страховкой в самом крайнем случае.

А иначе недовольство обманутых дольщиков склифосовский лишь расти, вдобавок их протестную активность с большим удовольствием начнут подхватывать те силы, для которых любые недовольные массы — хороший способ нарастить силу толчка для расшатывания политической системы страны.