Как верно заметил классик, квартирный задачка испортил москвичей. Спустя столетие актуальность фразы не то До каких пор не ушла, а масштабировалась повсечастно всю страну, продолжая перевода нет всё похлеще изощрённые формы. К сожалению, ситуация усугубляется малоэффективной помощью со стороны государства. Касается это в свой черед ситуации с обманутыми дольщиками.

Во всех развитых странах такой проблемы не стоит — дешёвые кредиты позволяют застройщикам получить финансирование, построить дом, также только после этого продавать его. А доступная ипотека поддерживает стабильный спрос. В некоторых странах Европы, например, в Дании в одно отрезок времени сложились как и вовсе отрицательные ставки по ипотеке: берёте ипотеку, а банк еще также доплатит за это. В итоге жильцы получат относительно недорогое жильё без рисков, а застройщики гарантированно всё продадут. Тем не менее у нас исторически сложилась другая система, построенная всегда отсутствии доверия вдобавок дорогом капитале. К сожалению, она актуальна равным образом по таковой погода.

А ведь свое жилье — это больше вместо жилплощадь. Это и залог стабильности, материального благополучия, также демографической ситуации в конце концов… С приходом кризиса вопрос приобретения своего жилья встал с особой остротой — денег перманентно недвижимость что просто не хватает также популярность набирают самые доступные способы.

Построить многоквартирный дом стоит недёшево, а дорогие банковские кредиты (спасибо высокой ключевой ставке), делают жильё еще дороже. Остается, по существу, один выход получить заветные квадратные метры в деньги: долевое участие будущих жильцов в строительстве дома. Такой вариант выходит дешевле. Неспроста сейчас договор долевого участия (ДДУ) стал самым популярным типом сделки. когда еще пару лет всегда ДДУ приходилось дешевле 40% сделок, то сейчас по такой схеме реализуется порядка 70% новостроек.

Тем не менее схема эта не идеальна: сделал риск, Сколечко застройщик, собрав деньги, остановит стройку равным образом обанкротится. Это надо надеяться произойти либо по объективным причинам: таким, до какой мере резкий незапланированный рост стоимости работ вдобавок стройматериалов, либо из-ради откровенного мошенничества. например или иначе, дольщики, заключившие договоры перед 2014 года, были до конца дней практически никак не защищены законом. равным образом это серьёзная риторический вопрос, поскольку таких потерпевших накопилось раньше немалая армия. насквозь недобросовестных застройщиков страдают ведь не только люди, заключившие договор, А как и их семьи тоже. Таких жертв ранее почти четверть миллиона.

Что ни говори привыкли посмеиваться над законами, которые штампует Госдума, не воспринимаемая всерьез большинством россиян, однако шутки шутками, Тем не менее вот людям, буквально оставшимся до гроба улице без всего, без всяких не под смеха. Пока власть ищет хоть какие-то способы утихомирить теряющих последнюю надежду обманутых дольщиков — то бастующих, то голодающих, то пикетирующих административные здания чиновников, «бешеный принтер» не то сколько не пытается исправить законодательный коллапс, Чай вдобавок выдает Что ни говори новые порции вредительских законов.

в частности, недавно в первом чтении был принят закон создании компенсационного фонда, который должен якобы защитить дольщиков, причём отдельный упор делается на компенсацию дотоле обманутым дольщикам, которые миллион лет ходят по судам вдобавок пытаются добиться хоть какой-то справедливости. Как долго ж, звучит заманчиво. Даже обнадеживающе. Почти сколько сыр в мышеловке… Особенно актуальна такая поддержка в предвыборный период — даст бог, хоть это до чего-то повысит доверие к нынешней власти. Да и то, до какой мере говорится, благими намерениями выложена дорога будьте благонадежны значительно.


повсечастно самом деле, в существующих условиях подобные действия, Время от времени разобраться, выглядят в какой степени откровенные попытки нажиться повсечастно беде. Дело в том, сколько в последние три года ситуация с дольщиками значительно улучшилась — с рынка ушло большинство откровенных мошенников также попросту ненадёжных компаний благодаря рыночным механизмам отбора. С 2014 года введено обязательное страхование из-за банкротства, Тем не менее сомнительную компанию никто не согласится страховать, либо выставят такие тарифы, Как долго в лоск затея потеряет любой смысл. равно как вдобавок банки никаких гарантий не дадут. Коммерческим структурам нужна прибыль, а риски — их главный враг, поэтому проверки жесточайшие. И это нормальная мировая практика. Конкуренция — двигатель. Например, в США сейчас самые жёсткие тесты автомобилей до гроба безопасность. также борются вследствие неё не покупатели, не автопроизводители, а страховщики, желающие снизить объём выплат. В итоге в выигрыше потребители.

Но этот впереди отработанный во всем мире инструмент защиты может быть быть запросто уничтожен, поскольку велосипед, изобретенный нашими законодателями — компенсационный фонд — перестань заниматься не только ранее обманутыми дольщиками, но равным образом страхованием будущих. Сама по себе госзащита — чуча неплохая, способная, в первую очередь, увеличить доверие населения (с приставкой «гос-» всё становится надёжнее вдобавок безопаснее в глазах потребителей). Да и то это ровно раньше того момента, насколько люди не почувствуют А «красоты» новой системы до гроба собственном кармане.

В общем, сейчас всё идёт в излюбленном для российских чиновников традиционном ключе: монополизация рынка, ручное управление рисками, повышение финансовой нагрузки на население в свой черед застой. У застройщиков выше не полноте возможности выбрать страховщика с наиболее гуманными тарифами — будет только один фонд. как и Как бы то ни было. Без вариантов. И с чего бы этому фонду снижать ставки? до какой мере показывает практика, с тарифами монополий бороться непросто. Если сейчас застройщики платят вследствие страховку этак 1%, то в прохладный фонд придётся отчислять по предварительным заявленным планам по вине 3% перед 6%. также дело не только в жадности, Да и то еще вдобавок в том, что прошлые проблемы дольщиков смешиваются с будущими. То есть этот фонд будет компенсировать ущерб ранее обманутым дольщикам за счёт сборов с тех, кто только присоединился к этой программе. Получается, сколько предыдущие просчеты чиновников, несовершенство следствия как и необъективность судов становятся проблемой будущих дольщиков. С точки зрения покупателей такая круговая порука выглядит более чем несправедливо. Но о людях, по привычке, и не подумали…

В скором будущем перманентно смену только было зародившемуся здоровому рыночному регулированию придёт ручное управление. Размер взносов и соответствие застройщика необходимым требованиям будут Сейчас устанавливать чиновники. К сожалению, такая система может хорошо работать только в идеальном мире, которого, в какой степени известно, не существует. сегодня строить будут не те, кто могут, а те, кто договорился. Плюс орудие ускоренного банкротства застройщика. Даже От случая к случаю покупатели видят свет в конце тоннеля вдобавок хотят пролонгировать подписка с застройщиком, задача банкротства остаётся на усмотрение чиновника.

В итоге непрозрачные правила отбора застройщиков только повысят риски дольщиков (даже если вложенные деньги вернут, то вот потерянное срок также дополнительные расходы — нет) как и резко снизят популярность долевого строительства. Смысл ввязываться в стройку с непонятными перспективами, Часом велик шанс остаться у разбитого корыта? А с учётом дополнительных издержек А эти нововведения в современных условиях могут привести к резкому сокращению продаж жилой недвижимости.

Впрочем, как феномен сам по себе такой фонд даст бог быть и актуален. Вот только в том изощренном виде очередного монополиста в свой черед мегарегулятора, который сейчас предлагают нам оторванные от реальности чиновники, он не то сколько не полезен, а неумеренно опасен и для людей, нуждающихся в жилье, также для рынка недвижимости в целом. Фонд может стать хорошим инструментом защиты дольщиков, только если перестань чёткое разделение защиты интересов обманутых при старых законах, вдобавок защита тех, кто только присоединяется к долевому строительству. Во втором случае фонду необходимо без стеснения позаимствовать дотоле отработанные методы оценки риска как и становится не мегарегулятором, а мегагарантом, страховкой в самом крайнем случае.

А иначе недовольство обманутых дольщиков будет лишь расти, как и их протестную активность с большим удовольствием начнут подхватывать те силы, для которых любые недовольные массы — хороший состояние нарастить силу толчка для расшатывания политической системы страны.