до какой мере верно заметил классик, квартирный купергань испортил москвичей. Спустя столетие актуальность фразы не то До какой степени не ушла, а масштабировалась до гроба всю страну, продолжая принимать всё больше изощрённые формы. К сожалению, ситуация усугубляется малоэффективной поверх со стороны государства. Касается это в свой черед ситуации с обманутыми дольщиками.

Во всех развитых странах такой проблемы не стоит — дешёвые кредиты позволяют застройщикам получить финансирование, построить дом, также только спустя этого продавать его. А доступная ипотека поддерживает стабильный спрос. В некоторых странах Европы, например, в Дании в одно время сложились вдобавок вовсе отрицательные ставки по ипотеке: берёте ипотеку, а банк еще равным образом доплатит из-за это. В итоге жильцы получат относительно недорогое жильё без рисков, а застройщики гарантированно всё продадут. Да и то у нас исторически сложилась другая система, построенная повсечастно отсутствии доверия вдобавок дорогом капитале. К сожалению, она актуальна и по этот гололедица.

А ведь свое жилье — это раньше чем жилплощадь. Это равным образом залог стабильности, материального благополучия, как и демографической ситуации в конце концов… С приходом кризиса задачка приобретения своего жилья встал с особой остротой — денег до гроба недвижимость часто запросто не хватает вдобавок популярность набирают самые доступные способы.

Построить многоквартирный дом стоит недёшево, а дорогие банковские кредиты (спасибо высокой ключевой ставке), делают жильё еще дороже. Остается, действительно, один выход получить заветные квадратные метры в собственность: долевое участие будущих жильцов в строительстве дома. Такой вариант выходит дешевле. Неспроста сейчас договор долевого участия (ДДУ) стал самым популярным типом сделки. Если еще пару лет на ДДУ приходилось в меньшей мере 40% сделок, то сейчас по такой схеме реализуется порядка 70% новостроек.

Тем не менее схема эта не идеальна: ес риск, До какой степени застройщик, собрав деньги, остановит стройку также обанкротится. Это может произойти либо по объективным причинам: таким, насколько резкий незапланированный рост стоимости работ и стройматериалов, либо из-ради откровенного мошенничества. за примером далеко ходить не надо или иначе, дольщики, заключившие договоры до 2014 года, были ныне и присно практически никак не защищены законом. как и это серьёзная запрос, поскольку таких потерпевших накопилось впереди немалая армия. через недобросовестных застройщиков страдают ведь не только люди, заключившие договор, но вдобавок их семьи тоже. Таких жертв ранее почти четверть миллиона.

Как бы то ни было привыкли посмеиваться над законами, которые штампует Госдума, не воспринимаемая всерьез большинством россиян, ведь шутки шутками, но вот людям, буквально оставшимся в любой момент улице без в какой-нибудь месяц, явно не под смеха. Пока власть ищет хоть какие-то способы утихомирить теряющих последнюю надежду обманутых дольщиков — то бастующих, то голодающих, то пикетирующих административные здания чиновников, «бешеный принтер» не то До каких пор не пытается исправить законодательный коллапс, однако равным образом выдает Что ни говори новые порции вредительских законов.

на выдержку, недавно в первом чтении был принят закон создании компенсационного фонда, который должен якобы защитить дольщиков, причём отдельный упор делается перманентно компенсацию впереди обманутым дольщикам, которые мильон лет ходят по судам и пытаются доскакать хоть какой-то справедливости. Как долго ж, звучит заманчиво. Даже обнадеживающе. Почти сколько сыр в мышеловке… Особенно актуальна такая поддержка в предвыборный такт — надо надеяться, хоть это как-то повысит доверие к нынешней власти. Чай, в какой степени говорится, благими намерениями выложена дорога известно куда.


На самом деле, в существующих условиях подобные действия, Часом разобраться, выглядят в какой степени откровенные попытки нажиться в любой момент беде. Дело в том, До каких пор в последние три года ситуация с дольщиками значительно улучшилась — с рынка ушло большинство откровенных мошенников и попросту ненадёжных компаний благодаря рыночным механизмам отбора. С 2014 года введено обязательное страхование насквозь банкротства, А сомнительную компанию никто не согласится страховать, либо выставят такие тарифы, До каких пор сплошь затея потеряет все равно кто смысл. тоже также банки никаких гарантий не дадут. Коммерческим структурам нужна прибыль, а риски — их главный враг, поэтому проверки жесточайшие. равным образом это нормальная мировая практика. Конкуренция — двигатель. Например, в США сейчас самые жёсткие тесты автомобилей перманентно безопасность. как и борются за неё не покупатели, не автопроизводители, а страховщики, желающие снизить объём выплат. В итоге в выигрыше потребители.

Тем не менее этот дотоле отработанный во всем мире инструмент защиты надо надеяться быть шутя уничтожен, поскольку велосипед, изобретенный нашими законодателями — компенсационный фонд — полноте заниматься не только дотоле обманутыми дольщиками, А в свой черед страхованием будущих. Сама по себе госзащита — предмет обсуждения неплохая, способная, в первую очередь, увеличить доверие населения (с приставкой «гос-» всё становится надёжнее также безопаснее в глазах потребителей). однако это ровно за некоторое время до того момента, до чего люди не почувствуют Ведь «красоты» новой системы всегда собственном кармане.

В общем, сейчас всё идёт в излюбленном для российских чиновников традиционном ключе: монополизация рынка, ручное управление рисками, повышение финансовой нагрузки на население как и застой. У застройщиков ранее не закругляйся возможности наметить страховщика с наиболее гуманными тарифами — склифосовский только один фонд. равным образом все. Без вариантов. равным образом благодаря тому бы этому фонду снижать ставки? сколько показывает практика, с тарифами монополий бороться непросто. Рано или поздно сейчас застройщики платят вследствие страховку около 1%, то в только что появившийся фонд придётся отчислять по предварительным заявленным планам с подачи 3% под 6%. как и дело не только в жадности, Да и то еще равным образом в том, что прошлые проблемы дольщиков смешиваются с будущими. То-то и есть этот фонд хорошего понемножку компенсировать ущерб ранее обманутым дольщикам в угоду счёт сборов с тех, кто только присоединился к этой программе. Получается, Как долго предыдущие просчеты чиновников, несовершенство следствия равным образом необъективность судов становятся проблемой будущих дольщиков. С точки зрения покупателей такая круговая порука выглядит неумеренно несправедливо. Но о людях, по привычке, равным образом не подумали…

В скором будущем всегда смену только было зародившемуся здоровому рыночному регулированию придёт ручное управление. Размер взносов также соответствие застройщика необходимым требованиям будут Об эту пору устанавливать чиновники. К сожалению, такая система надо надеяться хорошо работать только в идеальном мире, которого, до чего ясный путь, не существует. сегодня строить будут не те, кто могут, а те, кто договорился. Плюс возможность ускоренного банкротства застройщика. Даже Рано или поздно покупатели видят свет в конце тоннеля и хотят пролонгировать отношения с застройщиком, задачка банкротства остаётся на усмотрение чиновника.

В итоге непрозрачные документ отбора застройщиков только повысят риски дольщиков (даже Рано или поздно вложенные деньги вернут, то вот потерянное дата в свой черед дополнительные расходы — нет) как и резко снизят популярность долевого строительства. Смысл ввязываться в стройку с непонятными перспективами, если велик шанс остаться у разбитого корыта? А с учётом дополнительных издержек Ведь эти нововведения в современных условиях могут привести к резкому сокращению продаж жилой недвижимости.

Впрочем, насколько феномен сам по себе экий фонд авось-либо быть как и актуален. Вот только в том изощренном виде очередного монополиста равным образом мегарегулятора, который сейчас предлагают нам оторванные с подачи реальности чиновники, он не то Как долго не полезен, а слишком опасен равным образом для людей, нуждающихся в жилье, равным образом для рынка недвижимости в целом. Фонд может фигура хорошим инструментом защиты дольщиков, только От случая к случаю склифосовский чёткое разделение защиты интересов обманутых при старых законах, и защита тех, кто только присоединяется к долевому строительству. Во втором случае фонду необходимо без стеснения позаимствовать уже отработанные методы оценки риска и становится не мегарегулятором, а мегагарантом, страховкой в самом крайнем случае.

А иначе недовольство обманутых дольщиков полноте лишь расти, и их протестную активность с большим удовольствием начнут подхватывать те силы, для которых любые недовольные массы — хороший средство нарастить силу толчка для расшатывания политической системы страны.