С первого июля этого года в российском законодательстве вступили в силу поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете средства покупателя, и передает их продавцу при условии, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы запланировали приобрести квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки Mосквы от застройщика старт), (Изучить авито новостройки Иркутск) Иркутска или любого другого города, не торопитесь. Для начала, вам следует узнать побольше практической информации о будущей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы от застройщика рядом с метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы хотите купить квартиру по более приемлемой стоимости, следует запомнить несколько важных нюансов.  
Выгода ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка собственной жилплощади, вероятно, окажется правильным решением. Доля обязательных взносов будет крыться арендной платой, другую вы будете отдавать за личную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири позволят вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилье вы будете приобретать в первый раз. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку возможно вернуть тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При приобретении на личный капитал, можно получить обратно 13% от двух миллионов, предоставленных за жилье.  

На оформление вычета может уйти немало времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Однако нужное предложение можно отыскать. Стоимость недвижимости будет выше. Однако, по расчетам специалистов, сумма «переплаты» постоянно выходит меньше растрат на обустройство жилища.

Застройщики закупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность большой экономии.

О специальных предложениях

Если вы не хотите брать квартиру в новом доме по завышенной стоимости, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена квадратных метров понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на определенные виды недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем выше стоимость жилья в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках на этапе копки котлована. Экономия может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен лишь первый этаж из 10-20 уровней. Расценка квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение подходит к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

Крупнейшие проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в первой очереди распродают уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи жилья на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от строительной компании эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Главные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 этаж;
- Наибольшие цены – с 5 этажа и до 9-10 этажа.

После 10 этажа цена также может снижаться. Однако если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с верхних этажей которых открываются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием сложностей с электроэнергией, будут стоить на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, планируете ли вы взять новостройку с отделкой в Mоскве или приобрести квартиру от застройщика без ремонта в Иркутске, провести комплексную проверку продавца следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые 3 года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана предоставлять эти документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных организаций такие организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они существенные, возможно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость прежде не была продана. С помощью выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о гендиректоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации организации.  

При помощи документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, работает и просто существует.  

Немаловажно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная компания обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям квартиры удостовериться, что они обращаются в законно зарегистрированную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже купили квартиру в новом доме столицы или, например, столицы Восточной Сибири, от компании-застройщика. В данном случае вам нужно оформить ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Провести ее можно через юриста либо самостоятельно. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли брать недвижимость в новостройках?

Приобретение жилья от застройщика в Иркутске, столице и других городах имеет и характерные преимущества, и неотъемлемые минусы. Разберем основные нюансы.
Минусы

Начнем с минусов, так как их значительно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права собственности на новую жилплощадь от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине столицы. В данном случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все перечисленные недостатки – не столь существенные. Главный недостаток – относительно большие риски.

Постоянно имеется вариант обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не стоит забывать об инфляции – ее рост приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на "квадраты" жилья.

Вторая ключевая проблема – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При приобретении жилья от застройщика на стадии котлована или дальнейших стадиях вы получаете список плюсов:
- Жилье будет находится в свежем здании, возведенном по новейшим технологиям. Число однотипных панельных домов резко падает. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Покупатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на наличие автономной системы отопления, неспонтанную планировку, качественное утепление здания;
- Безопасная надежность проживания. Взять новостройку дешево крайне трудно. Недвижимость покупают состоятельные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Помимо того, строения оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной безопасности;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не переживать о том, что внезапно объявится еще один хозяин вашего нового жилья или трудности появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без сложных согласований. Многие новые жилые здания столицы дают возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и деньги.

Отдельно напомним о возможности резервирования жилья в новостройке. Такую услугу вам даст только сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты жилья или вы озадачены продажей прежней недвижимости, возможность брони по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это определенные денежные обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать строительной организации некую сумму (фиксируется в договоре) за причиненные проблемы.